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| ▲許多人喜歡「合股投資」房地產，但也因為「合股」經常傳出糾紛。（示意圖／記者葉佳華攝) |
記者陳韋帆／台北報導
很多人認為投資房地產會相較其他投資更為穩健，但因為房地產入門門檻高，所以會有人「合股買房投資」，但是｢投資理財有賺有賠」，「合股」的狀態下，也會導致許多紛爭。住商不動產企研室經理徐佳馨提醒，根據多年經驗，只要是「合股買房」，不論最終投資成功或失敗，都很容易「失去朋友」，所以奉勸不要「合股買房」，否則最慘的情況，就是「人財兩失」。
徐佳馨已在房仲業界打滾多年，也因為專業與知名度，不時受房地產業界邀請演講。她提到，近日某次演講時，一名菜籃族投資客詢問到，跟朋友合股卻被套牢導致「進退兩難」，該怎麼處理才好？
這名菜籃族說，2年前跟另外兩個朋友合股，購買位於捷運南京東路站旁，精華區小房總價約1,200萬，房子每人各出300多萬，結果好景不常，遇到房地合一稅打房，房價截至現在已下跌約1成多，結果其中一個朋友「萌生退意」，希望賣掉認賠。但菜籃族與另一位友人認為，雖然目前房價已跌，長期看來還是有回漲機會，所以並不希望這麼快拋售，導致進退兩難。
徐佳馨分析，根據這樣的狀況，有三種做法：一、賣掉認賠，各自分回；二、菜籃族與不希望認賠的友人，一起買下其股份；三、不理他就此擺爛。但是這三種做法，最後都會「失去這個朋友」。
一、 賣掉認賠，各自分回
菜籃族與另名友人，認為還不是拋售時機，如果就此拋售，必定對於「萌生退意」的友人不開心。
二、 買下其股份
未來房市不管是回漲或下跌，當初說好盈虧共同承擔，但有人中途烙跑，就已產生疙瘩，待日後售出時，都容易再產生爭議。
三、 就此擺爛
事實上三人合股購買，除非「萌生退意」的人將股權賣給第四方，否則也難以脫手，但這種做法，也註定要翻臉了。
以目前房市在盤整期的情況下，確實趨勢是漲或跌都不明朗。徐佳馨說，如果長期看來，必然也會有回漲的時候，不過也難以保證是何年馬月，畢竟不論是哪種投資理財方式，都存在一定風險，所以奉勸「合股買房」這種事，還是少碰為妙。
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