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| 建商透過人頭置產故意做高實價登錄，民眾往往不容易察覺。資料照片 |
實價登錄用意在於讓房市更為透明化，民眾一旦購屋後，政府就會要求將資訊揭露在網頁中，以方便民眾了解區段房市。然而該制度並非沒缺點，如目前揭露門牌採30號為1區間，若在大樓密集區段且屬於同時興建或屋齡相同大樓，當樓層相同時，一般民眾很難判讀交易為哪棟大樓。
近年來不少首購型建案因購屋族自備款不足，開發商也會將房子含裝潢一同銷售，以便提高貸款金額，方便自備款不足的民眾置產。然而當房子含裝潢一同銷售，房價必然增加，但在實價登錄中並不會顯示房子是否有裝潢，民眾看到時常會誤認是房屋真實成交價。
另種常見弊端是建商在販售新屋，會找人頭故意做高自身建案房價，並以該房價做為建案基準並主動或不經意讓客戶了解揭露售價，這類灌高房價容易取信購屋族，民眾若不察時往往容易受騙。
資深房仲指出，實價登錄並非不可信，而是要透過大量觀察才能分析區段房屋售價，目前中古屋要大量做高價格機率相對新成屋少，建議在查詢時可多觀察區段同質物件，多比對才能買到合理房價住宅。（葉家銘／綜合報導）
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