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| Yahoo奇摩房地產編輯部 |
有些案子號稱已完銷，但明明晚上點燈率還是很低，問社區管理員跟仲介，也都說是真的完銷了，歷經這兩年的交屋潮，這樣明明完銷但空置率還是很高、點燈率依舊偏低的大樓越來越多，究竟是怎麼一回事？
雖然現在房價高，依然擋不住有些人買房的癮頭，有的是為了長線佈局轉手賺錢，有的是想幫子女先買。一個台灣兩個世界，新穎的大樓外面很多是望屋興嘆的無殼蝸牛，大樓裡面卻也有不少人手上好幾間房子，但就是放在哪裡，寧願空著也不租出去，到底這些人在想什麼？
首先，把房子出租，要花一筆不小的金額裝潢，雖然有租金可以賺，但現在房客都喜歡精裝修，最好提著行李箱就能入住，再加上買電視、冰箱、洗衣機、冷氣又是一筆錢，租金都不一定能完全cover貸款了，加上裝潢跟家具的費用，似乎出租並不那麼划算。
而且，房客的素質跟需求，也是讓這些手頭上有好幾間房子的屋主很傷腦筋。內行人說，都有錢買這麼多房子了，結果一天到晚忙著接這些房客打來的電話，一下說要換燈管修電視、一下抱怨網路不穩，加上害怕房子被生活習慣不好的房客糟蹋，不管是在牆上打洞、把木地板刮花、用壞家具，流理檯面浸染污漬，這些要再翻新也都是一筆費用。
按照現在高房價的市場狀況，想說出租幾年賺回房子的自備款已經很難了，更何況出租幾年過後，房子就從新古屋變成中古屋了，如果不缺錢周轉，沒有斷頭壓力，自然是保持新古屋狀態，直接等到市場漲到合適價格點再謀出售最好；如果是要留給子女的，新房當然更能表現誠意；若是炒房客，他們更深諳中古市場的「處女房情節」，出租過的房子並沒有比保持最初交屋狀況的房子好賣、好價，特別有些挑剔的客戶，還會拿裝潢風格與格局不符合自己心意，需要多花一筆錢打掉重弄的藉口來殺價。
在台灣，有不少比例買房不是為自住，而是投資置產，在置產客眼中囤房跟囤黃金是一樣的道理，短期是為了對抗通膨跟資產保值，拉長布局來看，是把無可複製的地段資源儲備起來，等待下一輪房市多頭來變現，以資產觀點解析，就能明白，為什麼這幾年交屋高峰期裡，許多人明明買了房，卻寧願空著也不出租或掛售的答案了。
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