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| 《蘋果》直擊講座現場現場，週立晚上吸引逾40位學員聆聽。地產中心攝 |
上班族想賺大錢難如登天，坊間出現所謂的炒房講座，強調全額貸款，購買業者精選標的，再出租抵付房貸，一至二年後脫手獲利，達到「零元購屋」；《蘋果》直擊講座現場，講師強調「團隊經營房地產多年」，從推薦物件、貸款、裝修、出租，一條龍服務，但話術暗藏陷阱，想投資先付3.6萬加入會員，全額貸款還包括信貸，甚至擬假合約。房仲專家提醒，零元購屋存在高成貸陷阱及違法風險，呼籲投資人別輕信。
《蘋果》上月中旬直擊北市忠孝東路的講座現場，週六晚間7點，記教室擠進近40位聽眾，年紀都約在30幾歲以上，甚至有爸爸媽媽帶著小孩，一家到場，努力找尋任何投資加薪機會，講師開宗明義便說：「90%的人不會因會努力工作變成有錢人，這是不可能發生的事情。」只能靠投資房地產，宣稱「我教你如何買房，不用拿錢也不用繳錢，這是我每月都在做的事。」
台上每換張課程投影片，底下多名學員就果速舉起手機拍照，更多因為前面人頭擋到，顧不得站起移動身子來拍，只為眼前畫面能拍得完整。
講師解釋所謂的「零元購屋」，需配合個人貸款條件，貸到能承作的最高比例後，不足的部分，再用信用貸款補足；或是採「原屋增貸」的方式，把個人或是家人名下的房產再拿去作增貸，以達到全額貸款，之後將房屋出租，再寬限期斯內，以租金抵付房貸利率，一至二年後把房屋賣掉獲利。
講師以月薪5萬元為例，可鎖定總價575萬元的物件，貸款八成五為488萬，再加上信貸87萬，等於全額貸款，之後每月需繳2萬2070元利息，但將房屋以每月1.6萬元出租，拿租金抵扣房貸利息，等於每月只要還6070元，持有房屋一至二年，即可賣掉獲利。
業者強調「團隊經營桃園房地產多年」，鎖定桃園藝文特區周邊物件，不但可推薦桃園物件精選標的、協助學員貸款諮詢，且有自己的裝潢團隊，交屋時，能先幫忙裝潢修繕，壓低價格。另還提供代租代管服務，稱因有上百位業務幫忙，能做到快速租屋。
投影片最後出現入會費3萬6000元的畫面，費用包含6次教學課程及3年代租代管費，若成功出租簽約，會另外再收首月租金作服務費。介紹完，繼續有團隊會員分享投資心得。
課程一結束，悄悄早在後方站成一排的工作人員，隨即迅速往前湧至每位學員旁邊，詢問學員有無投資興趣，整排教室及走道瞬間擠滿了人，現場宛如直銷大會。
課後，記者現場隨機訪問五位學員，四位學員都對零元購屋頗為心動，認為藉高額貸款購屋，再出租賣出不是不可行，不過須先評估好自身有無能力支付房貸利息；只有一位陳小姐比較冷靜，認為聽聽就好，「誰知道他們說的是不是真的，詐騙那麼多。」
記者稱有興趣，業者即滔滔不絕介紹，強調一次可操作2間物件，2間一起做貸款，但只向銀行申請「貸一間」。同樣透過貸款加上信貸承作，業者稱，其實就跟操作一間差不多，只是向銀行申請時，要先準備好「申請說辭」，以免抓包，還約記者約到桃園看屋。
業者帶看的物件在桃園市中正路周邊，強調捷運綠線已在動工，「未來房價一定會漲」，記者看了3間房，屋齡都約25年，每坪均價20萬元左右，總價650萬～750萬元，記者質疑房子太舊，帶看屋的仲介表示，「桃園房子都是這樣」，並表示購屋後可代為出租，「月租金1.4萬其實相當容易成交。」
「零元購屋」乍聽合理，其實暗藏陷阱。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，「房貸還不還得出來，才是重點。」想藉租金抵付房貸，首先物件要夠好，才能提高租金，但相對來說，房價也會提高，「能否租得出去，又是一大問題。」此外，房地產市場有漲有跌，沒人能保證二年之後一定獲利脫手。「就像是賭博，民眾投資前要評估好自身還款能力。」
且講師鼓吹的「原屋增貸」，就是二胎貸款，在原本的房貸風險外，再追加一個小風險；至於操作二間物件，卻將金額加總在一間房屋上，向銀行貸款的的手法，陳炳辰指出，這要銀行、代書及過戶人等先套好招，「其實就是犯罪」。
「零元購屋存在高成貸陷阱及違法風險。」《住展》雜誌企研室經理何世昌提醒，目前一般信貸利率皆超過2%，除非物件投報率在3%以上，否則民眾恐反而付出高額的利息金額，「無法達到業者標榜，用租金抵付貸款的目的。」另外，因需要較高的貸款額度，業者標榜「買二間貸一間」，其所簽訂的合約可能涉及造假違法。
對此，網友表示：「騙你入會才是真！買房是假的」「若是那麼好賺，為什麼要告訴你？ 所有的詐騙方式都是抓住人性的弱點。」「你繳3.6萬。買房再賺你4%。囤積房子賣不出去、你家的事！」「講座前提是你要能付的出每月房貸，房子租不出去，房屋被法拍，這講座業者會幫忙嗎？」(地產中心／台北報導)
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