買收租套房穩賺不賠嗎?? 出租房屋 ! 房客遭縱火釀死 房東遭判刑入獄兩年









這是發生在新北市中和區2017年11月的出租公寓,遭到有幻聽的房客持汽油縱火,導致九死災難。

雖然這位縱火的嫌犯,一審新北地院、二審高院及更一審均判處李國輝死刑,最高法院去年7月二度撤銷死刑判決,也遭高院判決嫌犯須賠償1166萬元,但會入住這種每月2500元租金的房子,難道賠得出來這1166萬元嗎?

而房東則遭提告過失致死,因為含頂樓加蓋,裡面已隔了41間套房出租,而且房東購入狀態就已經有上開密集隔間與頂樓違章建築的存在喔,並非她購入之後再改套房的。

然而法院審時卻判決說: 並未做出任何合於安全的有效改善,持續將套房出租給他人,她提供不合於安全住居的設備、環境,與其後李國輝縱火行為相結合,才會發生7人死亡結果,依過失致死罪判刑2年。


法院判決資料:
房屋內的承租人甚多,卻無門禁及訪客、住客人數管制,已屬「不特定之人得出入的公眾場所」,應申請變更使用執照,會同消防機關審核消防設備通過許可、安全無疑,才可出租。

第二,房屋4樓至頂樓之間共兩個出入口,卻沒設置遮蔽物,以阻絕濃煙進入;第三,房屋內密集隔間,走道狹窄僅能容許1人通行,且無對外開口,排煙效果不佳。

檢方認為,房東沒申請變更審查用途,以確認消防安全,也未改善排煙困難問題,更未在4樓及頂樓間增設遮蔽物,以阻絕濃煙進入,導致其中7人遭嗆死,依過失致死罪嫌起訴。

對!! 不是你買來就已經改好的套房就沒事了,一旦出了事情,只要這沒有申請變更審查用途、還有變更使用執照,不只是民事賠償而已,形事也有過失致死的責任。

還有一個是早年更常發生的,熱水器的問題
你熱水器沒有安裝強制排氣導致房客中毒,一樣會遭起訴





包租公包租婆這碗飯不是那麼容易吃的
也要相當的法規知識才能安穩地捧好這碗飯碗呢!!


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