Excel的生活理財術！房屋貸款的每月還多少？你可以這樣計算

 （編按：作者熱愛歷史，這次Excel教學以曹操和曹丕為主角，帶領大家學會靠Excel試算房貸，會使用到「分析藍本管理員」和函數PMT。點擊文內圖片都可以放大顯示）

曹操年邁時，要求曹丕在首都置產定居、穩定軍心，才可以擔綱接班人。於是，曹丕開始評估魏國各家銀行的房貸頭期款利率，打算選擇最好的方案，買一個風水寶地。

1. 下載各家銀行的貸款方案

曹丕看中一棟一千萬的房子，這是剛蓋好的預售屋，他打算貸款三百萬。接著，他到不動產資訊平台，點選「查詢」，得知各家銀行的貸款方案。

這些資料可以匯出成Excel檔。

2. 製作房屋貸款評估表格

建立一個房屋貸款評估表，裡面包含四個項目。
貸款額度：你自己決定要跟銀行貸多少錢。
房屋利率：銀行給予的貸款利率。
清償期限：銀行貸款方案規定的還款期限。
每月付款：通過計算，才能知道你每個月要償還多少錢。

這些項目對應的儲存格必須設定好儲存格格式，例如貸款額度對應的B2，儲存格格式要設為「貨幣」，房屋利率對應的B3，儲存格格式要設為「百分比」，清償期限對應的B4，儲存格格式可設為「數值」，每月付款對應的B5，儲存格格式要設為「貨幣」。

3. 將銀行的房貸方案，設定為分析藍本

從內政部資料挑出有興趣銀行的貸款方案，知道各別房貸利率和清償期限。之後就讓Excel幫你計算每家銀行的方案，究竟要你月付多少錢了。

Excel有個一次計算多種方案的功能，稱為「分析藍本管理員」，你可以點選「資料」→「模擬分析」找到此功能。

點選此功能後，會跳出新的視窗，讓你輸入各種房貸方案的資料。操作方法如下：「新增」→輸入「分析藍本名稱」（可以輸入銀行名稱）→選取「變數儲存格」（在此指B2:B4，也就是貸款額度、利率和清償期限）

我們先設定渣打銀行的貸款方案。按下確定後，會再跳出新視窗讓你輸入變數值，依序輸入你要貸款$3,000,000，年利率1.29%，分兩年24期還完，按下確定就新增完成。

重複上面的操作方式，將第一銀行、中國信託的方案也輸入進分析藍本管理員。設定完後，再點選「顯示」，確定一下是否成功。

4. 插入函數PMT，計算每期的還款金額

在每月付款金額的B5，插入函數PMT，這個函數專門用來計算基於固定利率、分期付款的方案，究竟該每月付出多少金額。

PMT 的語法說明如下：
Rate必填，在此是指利率，輸入對應儲存格$B$3。（金錢符號表示指定欄和列，避免公式跑掉）
Nper必填，在此是貸款清償的期限，輸入對應儲存格$B$4。
Pv 必填，這是你還款金額的現值，也是我們俗稱的本金，輸入對應儲存格$B$2。
Fv 這是最後一次付款完成後，所能獲得的未來值或現金餘額。 如果省略不填，則假設其值為 0。

公式設定完畢後，再回到分析藍本管理員，點選「摘要」，目標儲存格為B5（意即請計算B5的值）。

Excel會自動生成不同方案的還款金額報表！