聯聚/寶輝/龍寶建設三巨頭 囊括豪宅TOP 10

豪宅 誰最TOP
台中7期豪宅櫛比鱗次，各種風格爭奇鬥妍，經過10年房市多頭一番廝殺後，已奠定真正「超豪宅」地位，台中實價登錄最高價的豪宅全部聚集於此，誰是台中最TOP的豪宅王？《地產王》秀給你看。

【王鈞生╱台中報導】台中7期豪宅戰雲密布，要擄獲豪宅客的心，比的是硬體公設、計較的是軟體細節，依據實價登錄顯示，聯聚建設、寶輝建設以及近年積極搶佔豪宅版圖的龍寶建設，三強鼎立態勢儼然確立。惟因去年豪宅市場平淡，已不再創高價，部分豪宅甚至大幅下修成交價格。 

台中7期重劃區集三千寵愛於一身，開發20年至今，高容積商業發展，公共及商業設施的密度為中部之最，有國家歌劇院、市政府、百貨公司、大型綠園道等，隨著建設陸續到位，豪宅房價更3級跳。 

精裝修交屋擠進榜

最早期知名社區「理性與感性」還曾有1字頭單價，2014~2015年間「聯聚信義大廈」、「寶輝秋紅谷」雙強聯袂頂破7字頭高價，拉抬區域均價，後期卡位7期的龍寶建設，5年來連推3案，最新成屋案「謙臻邸」採精裝修交屋，單價也高達68萬元，成為擠進豪宅榜的新秀。
不過，近2年房市消風，豪宅市場首當其衝，精銳建設副總經理吳秋凉說：「7期豪宅客幾乎是企業主，客群重疊性高，只要成功鎖定客群，蛋黃區豪宅房價很難大起大落，但成交速度容易受景氣影響。」
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰則觀察，受到房市景氣、稅制加重等原因，豪宅交易量早已不如以往，7期新屋普遍都有不少餘屋，「此外，新入榜的豪宅也不像以往多為毛胚屋，附裝修才有機會創高價，需求正在改變。」
因此攤開台中豪宅TOP 10名單，幾乎是2015年前房地產高峰期創下的紀錄，並多為預售時成交價，去年僅有零星成交量能，想要再創高價並非易事。依據實價顯示，剛交屋的「謙臻邸」，去年交易維持5~6字頭，中古豪宅「聯聚信義大廈」去年僅1筆單價64.5萬元的交易、「寶輝秋紅谷」則仍有每坪71萬元的成交紀錄。 

品牌影響不容小覷

下修幅度較大的如「喜全真鑄大廈」，去年1筆成交單價落至31.8萬元，是豪宅榜上落差最大的社區，與前段班已相差近1倍；另外「獨秀」、「東方之冠」等豪宅社區，去年實價平均約4字頭，與最高價相比已有2~3成差距。陳炳辰分析，7期新市政中心儘管地段條件一致、產品屬性雷同，但品牌對房價的影響仍是不容小覷。 

【專家意見】買氣恐難成長

住宅密度極高的7期，現有的居住空間其實有點擁擠，綠地顯得很珍貴，而現在房市氛圍轉換，近期豪宅買氣恐怕很難成長，未來百坪以上的新推案也會很少見。 

聯聚信義大廈 屢屢刷新房價

「聯聚信義大廈」是台中豪宅T0P 2，最高每坪81.4萬元，屋齡雖已8年，但常年佔據台中豪宅榜、更屢屢刷新7期豪宅房價。外觀淺色牆面、挑高基座和柱頭雕塑呈現歐式風範，頂樓則有挑高圓頂宴會廳，住家單層單戶356坪。 

寶輝秋紅谷 新市政中心地標

「寶輝秋紅谷」為目前台中的豪宅王TOP 1，每坪高達83.5萬元，請來興建美國米高梅集團大樓的LDA燈光設計團隊，外觀採玻璃帷幕，規劃挑高不落地星空會館、私人SPA俱樂部等設施，樓高41層，也成為新市政中心的豪宅新地標。