2017年節稅妙招 不怕稅制變變變

一年初始，趕緊檢閱名下所有不動產現況，以達到節稅效果。

2016年算是房地稅制變動相對多的一年，公告地價調幅增大、地價稅變多，房屋稅及地價稅每年定期會開徵，一年初始，趕緊檢視名下所持有的不動產稅負，專家教你重新規劃，達到節稅效果。

別忘申辦自用、自住住宅 稅率差4倍

信義房屋代書林以德表示：「不管是地價稅、房地合一稅、房屋稅，節稅重點就是『辦理自用、自住住宅』。以地價稅來說，要注意兩個「分別」，一是善用夫妻與成年子女等直系親屬（包括血親及姻親）「分別」設籍的要訣，就可以享受合法的節稅申請，想申請的民眾，切記今年2017年9月22日前就要提出申請，否則將延後1年適用。

再來則是房屋、土地若符合自用條件，要「分別」申請。林以德強調，常有民眾以為只要房屋已經按住家用稅率課徵，土地應該也會比照辦理，而沒有向所屬稅捐機關提出申請，等收到地價稅單時，才發現是以一般用地稅率課稅，稅額相差4倍，白白喪失節稅權益。

房屋稅是以房屋實際使用情形作為課稅依據，並且按月計課，也就是自移轉(如買賣、贈與、繼承或新建等方式)取得日起即開始課徵房屋稅，如新取得房屋符合住家用自住房屋要件者，請及時向房屋所在地稅捐稽徵機關提出申請，民眾申請審核通過後，日後未變更其他用途，即可不必再提出申請。

房地合一稅 持有越久稅率越低

至於房地合一稅的部份，想要節稅，持有時間要拉長，持有越久稅率越低，另外在申請自住住宅的部份，本人、配偶、未成年子女任一設籍即可，但必須連續6年「不能中斷」，而2015年當年取得房屋的今年要銷售，則要特別留意持有時間是否超過2年，若未滿2年即適用房地合一新制。