房市破底翻？ 法拍量先打臉

房價反轉走跌已兩年多，何時落底？根據內政部最新全國拍賣移轉統計，2016年僅4630棟，創統計以來新低，顯示房價還不夠低，買方仍觀望，價格仍未見底。

法拍市場是空頭房市重要觀察指標，其中，待拍件數愈多，代表景氣愈低迷，如果爆出大量，則是落底訊號。拍賣移轉量則是房價落底指標，當房價下跌到市場認同，買方就會進場撿便宜，移轉量就會回升。
根據內政部資料，全國拍賣移轉量以2003年最高，達5.7萬棟，房市也當年由空頭轉入多頭，展開長達11年的榮景。2014年房市反轉，市場預期拍賣移轉量會回升，但2015年跌破5000棟，去年進一步下滑至4630棟，創2003年有資料以來新低。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，拍賣移轉量持續減少，主要是低利環境讓屋主斷頭壓力較小，另外，房價去年雖回修，但市場普遍認為仍會持續下探，現在不買，以後可能更便宜，買方因此觀望。
六都去年拍賣移轉量都維持低檔，其中高雄較前年還減少19%、桃園也年減4.3%。主要是這兩區房價不高，買方不須至法拍市場才能找到低價房屋。
其他四都移轉量都增加，新北市年增35%，台北市增3.5%。住商機構副總經理劉明哲表示，去年不少企業因經濟不景氣、營運不佳，資產淪入法拍，由於雙北正常房市房價仍高，不少人到法拍市場撿便宜，是移轉量增加主因。