我沒有透過仲介，自己賣了一間房子，委請地政士辦理簽約過戶手續。簽約時，地政士說要向買賣雙方收取合計4,000元(買賣方各2000元)的實價登錄費，我認為該筆費用應像一般房屋買賣過戶，只向買方收，且一般實價登錄費用應是1,000元。請教，賣方可以拒付嗎？有何方式可抵制地政士不合理收費？
律師李善植答：
房屋買賣實價登錄，是指不動產買賣案件，須將移轉現值等實際成交資訊向主管機關申報登錄，依《平均地權條例》第47條規定，應由權利人（買方）申報，如有委託地政士或不動產經紀業者辦理，則應由地政士或不動產經紀業者申報登錄，賣方並無申報登錄的義務。讀者說沒有委託不動產經紀業者仲介，但有委託地政士（即代書）辦理登記，所以應由地政士辦理申報，地政士如有收取實價登錄費用的需要，須在契約書或授權書詳列收費標準，加註實價登錄的收費項目。讀者委託地政士辦理登記，是屬於有償委任的契約關係，委任報酬或實價登錄服務等費用，應於簽約時由雙方約定並載明在契約中，雙方簽約時若無特別約定實價登錄服務費用，應認所有費用已包含在委任報酬中，地政士自不得於契約外另行報價要求支付，否則讀者可拒絕支付，如地政士以此拒絕依約辦理移轉登記，即可依法終止委任契約，如讀者因此權益遭受損害，可另提告請求民事賠償。（鄧玉瑩／採訪整理）
律師李善植答：
房屋買賣實價登錄，是指不動產買賣案件，須將移轉現值等實際成交資訊向主管機關申報登錄，依《平均地權條例》第47條規定，應由權利人（買方）申報，如有委託地政士或不動產經紀業者辦理，則應由地政士或不動產經紀業者申報登錄，賣方並無申報登錄的義務。讀者說沒有委託不動產經紀業者仲介，但有委託地政士（即代書）辦理登記，所以應由地政士辦理申報，地政士如有收取實價登錄費用的需要，須在契約書或授權書詳列收費標準，加註實價登錄的收費項目。讀者委託地政士辦理登記，是屬於有償委任的契約關係，委任報酬或實價登錄服務等費用，應於簽約時由雙方約定並載明在契約中，雙方簽約時若無特別約定實價登錄服務費用，應認所有費用已包含在委任報酬中，地政士自不得於契約外另行報價要求支付，否則讀者可拒絕支付，如地政士以此拒絕依約辦理移轉登記，即可依法終止委任契約，如讀者因此權益遭受損害，可另提告請求民事賠償。（鄧玉瑩／採訪整理）
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