【王鈞生╱台中報導】年輕人買屋大不易，近年從富爸爸手中取得房子的比例愈來愈高。不過，移轉不動產方式有3種，買賣、贈與與繼承哪個最能節省稅賦？專家表示，繼承移轉最單純，贈與的成本最高，須善用基本免稅額、每年分次贈與，並且須連同子女未來出售時機點考慮在內。
近年台灣不動產繼承、贈與不動產比例不斷拉高，根據內政部統計，從2008年合計的13.6%、增加到今年上半年24.8%，等於平均每4件房地產移轉，即有1件是透過繼承或贈與取得。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，主要受到高房價與政策的引導，近年移轉方式一路增加的只有繼承與贈與，也代表向長輩取得不動產將取代部分購屋需求。
比較「繼承」、「買賣」、「贈與」方式，其中繼承轉移登記運作模式最為單純，且基本的免稅額對多數家庭都足夠。而「買賣」及「贈與」主要差別在於，買賣的土增稅可使用一生一次自用住宅稅率、但贈與則無法，還得被課徵高額贈與稅率，整體來說買賣方式相對划算，也可同時並行使用。
正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔提醒：「為了避免假買賣、真贈與，親人買賣雙方得留有金流、還款等證明文件，否則會被政府視為贈與行為而追稅，尤其是移轉給未成年者。」
比較「繼承」、「買賣」、「贈與」方式，其中繼承轉移登記運作模式最為單純，且基本的免稅額對多數家庭都足夠。而「買賣」及「贈與」主要差別在於，買賣的土增稅可使用一生一次自用住宅稅率、但贈與則無法，還得被課徵高額贈與稅率，整體來說買賣方式相對划算，也可同時並行使用。
正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔提醒：「為了避免假買賣、真贈與，親人買賣雙方得留有金流、還款等證明文件，否則會被政府視為贈與行為而追稅，尤其是移轉給未成年者。」
自住持有6年 享400萬免稅額
以贈與方式移轉房產必須負擔贈與稅及土增稅，相對起來成本最高，常見的變通方式則屬「分次贈與現金」、「分割贈與房產」，運用父母每人每年220萬元贈與免稅額，提前規劃分年贈與下一代購屋，若是子女當年婚嫁，還可再增加100萬元贈與免稅，黃昭閔補充，也可先替子女支付購屋頭期款，而後申請20年房貸，在每次免稅額度內，慢慢攤還房貸。
至於未來出售時有何影響？因繼承與受贈無明確的買賣金額，購屋成本以房屋評定現值及土地公告現值來計算，2016年後房地合一稅上路後，出售房產得按照市價課稅，一個是市價、一個是評定現值，一來一往稅率也會非常高，黃昭閔建議，登記後的自住持有時間應拉長至6年，可享有400萬元免稅額。
至於未來出售時有何影響？因繼承與受贈無明確的買賣金額，購屋成本以房屋評定現值及土地公告現值來計算，2016年後房地合一稅上路後，出售房產得按照市價課稅，一個是市價、一個是評定現值，一來一往稅率也會非常高，黃昭閔建議，登記後的自住持有時間應拉長至6年，可享有400萬元免稅額。
【專家意見】自住長期持有 才划算
有些富人為了節省遺產稅，會將房產貸款、拉高負債比，但繼承房產的稅基為評定現值，根據房地合一稅規定，未來子女出售時則會依照市價課稅，負擔也不小，須再細算評估。不過，不管何種方式移轉，只要受贈人能長期持有，且能符合自用住宅規定，將相對划算。
資料來源：http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20171028/37827605/
頻果日報
翁維隆＊全國金仲獎楷模評審團大獎＆千萬經紀人
手機:0985004622
LineID:@a0985004622
信箱：cctc365@gmail.com
官網:0985004622.com
掌握最新案源：@a0985004622
官方網站：0985004622.com FB粉絲團：https://www.facebook.com/A0985004622/ 掌握最新案源：@a0985004622 *專營台中西區.西屯區.南屯區.北屯區.北區.買屋.賣屋(五期.七期.八期.科博館.勤美誠品.草悟道.市民廣場.美術館國美館.美村路公益路商圈.精明一街商圈.向上市場.文心捷運綠線捷運站.台灣大道.水湳經貿園區.新市政中心.大遠百.新光三越等...)豪宅.店面.別墅.透天.華廈.大樓.公寓.土地.建地.農地.房屋不動產…….租售之服務 台灣國寶.龍邦國寶.太子國寶.文心國寶.熊貓國寶.熊貓名邸.熊貓天與地.富澤台灣.大綠地別墅.麥克阿瑟.總太品精誠.泉福藝術龍庭.國泰森林觀道.國泰森林苑.國泰溫莎園邸.國泰皇家.國泰名仕.國泰樺園.國泰築善.國泰隆園..國泰雙橡園名邸.國泰名邸.國泰中山學府家園.國泰逸園.以民為主.翰林世家.英棋麗城.東興大業.巴黎大道.第五大道.璀璨之旅.大官邸.蓮莊.由鉅不二家.由鉅家天下.全友天池.全友十六街.漂亮La Vie.惠宇敦品.惠宇晶華.惠宇清寬.鄉林夏都.鄉林麗池.鄉林君悅.鄉林雲頂.鄉林麗京.鄉林花園.新芳鄰別墅.星光大道.華太自得居.華太可以居.向上芳鄰.向心園.蘇活大街.陽光綠意.龍之國.同隆上第.寶輝首璽.寶輝向上家.寶璽尊邸..寶璽頤園.寶裕大東興.親家黃金時代.翡翠名門.閱讀麗緻別墅.巴黎大道.純真年代.櫻木花道.水清丰華.精銳巴黎之心.精誠名邸.利亞倫敦.台中珍愛.天鵝堡.東龍尊邸.東龍臻觀.東龍NO:1采固卓越.宏全世界廣場.大河文明.寶琨雙子星.揚洲名邸.三采藝術大地.三普圓夢園.園中國.領袖江山.巴洛克王朝..精誠名人巷.水清豐華.市政寶佳麗.福爾摩沙.市政凱悅.泉福藝術璇宮.大公益.富積利.普林斯頓.大業新芳鄰.翠安濃.精誠藏謐別墅.富宇麗緻.寶璽高第.大岩瑜舍.聚合發天與齊.冠宇原創.富宇首馥花園.精銳巴黎之心新業遠見,新業博觀,帝璟敦和,新業睿智,惠宇澄品,久樘香坡,惠宇寬心,時代麗景,大城朗雲,林鼎森邸,林鼎願景,新業雅砌,仁山上安居,華相上安,中港層峰,昇揚擎月,惠宇禮仁,元城西華苑,城上城大城雲杉,惠宇禮仁,德鑫MIT,寓上里安,寓上長安,豐盛,德安臻藏,佳茂世界之心,佳茂世紀之頂,鑫大略東方文華,亞哥墨上青,文心加賀,代官山,時代四季,桃花源別墅時代四季,桃花源別墅,國雄領域.台中鴻禧山莊,水黎明,勝美上境,達麗世紀雙星.新業觀峰.允將大有.生活家建設美の建築第六期.太舜傳家.惠宇宏觀市政. 群義:豐境敘美.惠宇科博仰森.鄉林總裁行館御風觀雲.鄉林凱悅.山璞植物園.月光流域.鉅虹最上景.百達翡翠.百達馥麗.百達豔麗.安蘭居.紐約CBD.廣三帝王天廈.碧根慕尼黑.伯爵.龍寶人本.龍寶人文.藍寶石.綠寶石.漢宇仁愛臻邸.龍邦國寶.惠宇科博官邸.惠宇科博臻觀.惠宇科博館.惠宇仰德.惠宇仰森.長安科博.新第.全國一品.龍邦美村.魯班臻工.敬業名人.勝美La One.賽茵斯.國美園道.大公益.華第.大岩瑜舍.國泰博苑.國泰綠博苑.總太國美館.富邦天空樹.鄉林美術館.惠宇世紀觀邸.惠宇科博.漢陞京華.科博雙星.泉宇科博苑.精湛慕夏之春.經國綠園道.華太企業大樓.大塊美術.博星人境
-------------------------------------------------------
文章內容若有侵權疑慮，請來信告知。
客服信箱：cctc365@gmail.com
留言
張貼留言