5月報稅重頭戲到來，租金支出是所得稅列舉扣除的重點項目，房客申報最高可扣抵12萬元，依今年上路的租屋新制，房東更不得拒絕房客報稅。專家提醒，房客可向房東直接表明要以租金扣抵所得稅，若以現金支付者，必須請房東開立證明。
報稅列舉扣除額項目中，關於居住的支出，只能在「自住購屋借款利息」和「租金」中擇一申報。崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠表示，以往房東會在契約加註「若須租金報稅、得由房客自行承擔稅金」的轉嫁條款，過去屬合法、也很常見，今年隨著「房屋租賃定型化契約範本」上路後，就屬於不得記載事項，但因為5月報的是2016年所得稅，要等到明年報稅才可適用新制，得多留意。
另外，租金支出抵稅不受1間房屋申報1次的限制，也就是說，如果多人合租1間房屋，仍可申報。曹筱筠提醒：「實務上不少是朋友合租、僅簽1張租約，如果室友都想申報，應該分開簽訂租賃合約以避免糾紛。」此外，還得注意租賃支出僅住家用途可扣抵，辦公室租賃不可，若為住商混合使用，必須檢附自住切結書，並請房東簽名證明。
另外，租金支出抵稅不受1間房屋申報1次的限制，也就是說，如果多人合租1間房屋，仍可申報。曹筱筠提醒：「實務上不少是朋友合租、僅簽1張租約，如果室友都想申報，應該分開簽訂租賃合約以避免糾紛。」此外，還得注意租賃支出僅住家用途可扣抵，辦公室租賃不可，若為住商混合使用，必須檢附自住切結書，並請房東簽名證明。
合租應分開簽租約
信義房屋客戶服務部法服組專案經理計代一指出，以往房東多不願報稅，除了怕租金收入所得須納稅，還有房屋稅及地價稅都將從自用稅率提高到非自用稅率，支出至少差距數倍以上，今年新版租賃契約上路後，不少職業房東都已經有被課稅準備，短期內房租也會拉高。
房東租屋報稅部分，則可依房屋折舊、修繕支出等，逐項列舉扣除，並從租金收入中減除後、以餘額做為租金所得報稅。若擔心逐項舉證太繁瑣，可直接扣除財政部規定的43%必要費用，餘額即為申報的租金收入，建議在報稅前先試算，比較後再做決定。
計代一補充，之前曾發生房東與匯款戶頭身分不同、且雙方非親人關係，因此房東還被補課贈與稅，雖然不常見，但得多留意。
房東租屋報稅部分，則可依房屋折舊、修繕支出等，逐項列舉扣除，並從租金收入中減除後、以餘額做為租金所得報稅。若擔心逐項舉證太繁瑣，可直接扣除財政部規定的43%必要費用，餘額即為申報的租金收入，建議在報稅前先試算，比較後再做決定。
計代一補充，之前曾發生房東與匯款戶頭身分不同、且雙方非親人關係，因此房東還被補課贈與稅，雖然不常見，但得多留意。
【專家意見】違建加蓋也能報稅
租屋新制規定，房東不能限制房客以租金申報扣繳綜合所得稅，但1年只有12萬元上限，等於月租1萬元，若租金再多也沒法扣抵。此外，若租客居住在違建加蓋等建物，同樣能申報。
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蘋果日報
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