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中華民國全國商業總會理事長賴正鎰28日建議明年公告地價建議應該要「下修」，而非只有「凍漲」。（盧金足攝）
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| 106年地價稅正在開徵，明年地價稅凍漲話題也備受關注。（盧金足攝） |
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| 台中市地政局長張治祥表示，12月中下旬將召開地價評議委員會，可望有下修空間。（盧金足攝） |
中華民國全國商業總會理事長賴正鎰28日表示，公告地價先前漲幅已經過高，大幅墊高房價之外還連帶拉高了科學園區及工業區廠房租金，地主建商與設廠業主等相關人都大呼吃不消，建議明年公告地價建議應該要「下修」，而非只有「凍漲」，大都會區都要同步調降，減輕地主持有土地的高稅金重擔。
對此，台中市地政局長張治祥表示，12月中下旬將召開地價評議委員會，可望將有下修空間，但也不可能降幅太大，衝擊到稅收，新的公告地價明年1月1日公告，明年11月的稅收下修讓民眾有感，
鄉林不動產研究室說，現行公告地價每二年檢討調整一次，今年及去年之公告地價經台中市府於2015年12月公告調漲38.25%，漲幅創歷年新高，甚至高於台北市的30.3%，地價稅大增、精華地段百貨商場、餐廳及店面租金跟著「大爆漲」，民怨四起。
針對最近台中市完成地價查估作業，地政局長張治祥日前表示「在兼具土地正義與依法納稅平衡下，明年公告地價將傾向不調」，若凍漲案在12月定案後公告，可望明年適用。
鄉林不動產研究室指出，去年全台公告地價平均調幅達三成以上，較前一次調升30.54％影響大，中市漲幅驚人，除西屯區漲幅超出一倍外；南屯區及北屯區分別達86.7％及57.2％，造成有地主向民代陳情必須貸款或賣地才繳得起地價稅。
賴正鎰強調，近三年來不動產交易熱度下降，地主也面臨持有稅不斷上漲的壓力，因此，許多營建業者紛紛表示，明年公告地價不僅要凍漲，還應該適度下修才算合理。
房市榮枯與政府稅收息息相關，以台中為例，中市稅務局統計資料顯示，過去三年，土地增值稅幾乎都是超額徵收，2014及2015年土地增值稅實際稅收均達預算數113%以上，像是2015年預算數135.39億元、實收155.62億元，溢收稅額達20.2億元；雖然去年增值稅收實徵率為82.59%，短收23.58億，應該是因受到房市低迷影響，土地交易略有減少所致。
公告地價是地價稅課徵的依據，107年公告地價凍漲備受關注，影響所及除了一般土地持有人、購屋大眾之外，就連科學園區的廠商提出新主張。
台灣科學工業園區公會表達「租金漲幅應設天花板」的建言，廠房租金如果漲到廠商入區時的1.5倍時，即應永久凍漲，土地租金應與公告地價脫鉤，跳脫每兩年就調整一次的壓力，才會有更好條件吸引更多投資，增加就業機會。
(中時)
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