＜物件介紹＞
總太東方威尼斯單價：每坪30~35萬元
坪數：45~55坪
戶數：132戶
公設比：32%
類型：大樓
樓層：地上24樓、地下3樓
停車位售價：平面車位100~120萬元
付款方式：定簽開15%、工程期15% 房貸70%
方位：各方位均有
GPS座標：經度：120゜40′0.1〞
緯度：24゜7′6.7〞
坪數：45~55坪
戶數：132戶
公設比：32%
類型：大樓
樓層：地上24樓、地下3樓
停車位售價：平面車位100~120萬元
付款方式：定簽開15%、工程期15% 房貸70%
方位：各方位均有
GPS座標：經度：120゜40′0.1〞
緯度：24゜7′6.7〞
總太東方威尼斯 社區機能
預估管理費：65元/坪/月
基地面積：962坪
格局：3~4房
單層樓高：1樓8.5米 2樓以上3.35米
完工日：預計2016年12月
建材配備：客廳鋪設80公分見方拋光石英磚、臥室地坪均鋪設進口木地板，衛浴採德國進口衛浴，廚房配義大利人造石檯面廚具
資料來源：總太地產
管理方式：24小時飯店式管理
＜總太東方威尼斯 物件報導＞
【翁維隆＊全國金仲獎楷模評審團大獎＆千萬經紀人 】
手機:0985004622
LineID:0985004622
信箱：cctc365@gmail.com
官網：www.0985004622.com
FB粉絲團：https://www.facebook.com/A0985004622/
掌握最新案源：0985004622
預估管理費：65元/坪/月
基地面積：962坪
格局：3~4房
單層樓高：1樓8.5米 2樓以上3.35米
完工日：預計2016年12月
建材配備：客廳鋪設80公分見方拋光石英磚、臥室地坪均鋪設進口木地板，衛浴採德國進口衛浴，廚房配義大利人造石檯面廚具
資料來源：總太地產
管理方式：24小時飯店式管理
＜總太東方威尼斯 物件報導＞
總太東方威尼斯 位於台中市南區復興路二段的四育國中，校齡逾40年，周邊建物多為老舊透天、交易量不多，以首購型的中古大樓為買賣主流，每坪14~17萬元。惟因近年地價、房價拉高帶動，近期當地清一色為預售大樓案，規劃換屋產品，每坪開價突破3字頭。
總太東方威尼斯 去年上半年始，建商積極在南區推案，多集中在樹義國小、台中高工等周邊；四育國中旁老舊建物多，加上土地難整合、推案量極少。今年甫公開的 總太東方威尼斯 為附近最新建案，建材採進口配備，主力坪數40~50坪，鎖定換屋客層，主力總價千萬元以上。
總太東方威尼斯 「近2年新案開價一路上升，從去年每坪開價25萬元攀升至今，成長幅度至少2成。」信義房屋台中復興店主任林秉龍觀察，由於台中精華區域房價拉高速度快，帶動整體房價，加上該區國圖館、台鐵高架化等重大建設加持，因此漲勢驚人、也帶動中古市場。
國圖館周邊物件夯
總太東方威尼斯 就地段而言，四育國中因地處邊陲，採買、休閒等機能不如南區其它路段便利，因此房市交易量較低。住商不動產南區愛買加盟店經理謝家欣指出，因該區位興大生活圈及台中高工商圈間，加上近鐵道，區段位置尷尬、發展較低迷緩慢，加上周邊預售案及新成屋不多，容易被購屋族忽略。
總太東方威尼斯 但是2012年完工的國圖館，被各界認為是當地最大利多，成功為當地房市創造話題，新案也多主打此項優勢，謝家欣分析，國圖館設立，增添當地文教氣息，附近大樓指名度漸增高，「算是當地房價的起漲點。」
總太東方威尼斯★環境
◎四育國中周邊採買機能稍薄弱，學校旁有全聯福利中心可提供採買
◎復興路有不少公家機關及銀行，復興路、五權路口則有國圖館，日常生活機能不差
◎該區東側可連結興大及健康公園，為當地居民主要休閒場所
總太東方威尼斯★交通
◎復興路為區內主要幹道，不少公車業者沿線設站
◎部分生活圈近鐵道旁，未來鐵路高架化、台鐵五權站設立，居民交通更為便利
總太東方威尼斯★學區
◎國小學區為信義國小，位於五權南路、緊鄰健康公園
◎國中學區為四育國中，位於復興路，校齡逾40年
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