好房網News記者蔡孟穎／整理報導
貫穿台中七期豪宅聚落的台中捷運綠線，日前宣布工程進度完成75%，預計在今年底進行試營運、109年全線通車，隨著捷運工程報捷，各站共構宅計畫也如火如荼展開中，最近一筆招商案就是緊鄰豪宅區、最受矚目的G11五權西文心站。
台中捷運G11站共構宅案（圖／翻攝自台中捷運工程處）
位在南屯區五權西路、文心路交叉口的台中捷運G11站，該共構宅開發案預計在2月底對外公告招商，目前初步規劃為地下5層、地上25層的住商混合大樓，住宅方面考量當地民眾居住習慣和經濟能力，擬採一般住宅坪數規劃，3~5房、室內坪數54~68坪，共90戶，而非普遍所見的共構宅是小坪數，台中市府預估總銷上看30億。
G11站位於台鐵、高鐵、捷運藍綠線的三角中心，利用捷運轉乘到高鐵，僅需10~15分鐘，往東有熱門休閒觀光景點「美術園道」，往西有國道交流道、台74線，東西向道路間的轉運樞紐，交通便利性高。
捷運G11站地理圖（圖／翻攝自台中市捷運工程處）
生活機能方面，G11站緊鄰已開發的五期、七期、八期重劃區，可共享勤美商圈、百貨商場、新市政中心、量販店等固有的生活機能，而除經濟發展外，周邊也不乏大型公園綠地、藝文場所、明星學區，未來將還有南山文心廣場的百貨影城進駐，生活休閒機能優越，後續投資發揮空間大。
購屋族看共構宅 價格比房型規劃更重要
雖G11共構宅價格尚未曝光，但以已經開工的捷運G8站共構宅來看，先前預告開價為35萬元起跳，不僅價格直逼新北市，甚至比區域行情高出近1倍，引發不少台中市民憤怒，認為捷運線規劃刻意開進豪宅區，如今共構宅表示說依照市民居住需求規劃，但看價格就覺得像是一樁「政府帶頭炒房」的開發案。
而台慶不動產根據實價登錄資料，觀察台中捷運綠線沿線各站周邊近2年的價量變化，數據顯示，全線106年平均交易量較105年增幅達12%，半數以上車站成交價均呈現漲幅，而G11站2017年1~11月平均成交單價為26.2萬，較2016年同期上漲5.2%，交易量小增3%。
台慶不動產研究發展中心資深研究員高俊銘表示，捷運路線主要行走文心路，途經五期及七期重劃區、市政府、逢甲商圈等精華地段，站點週邊生活機能發展潛力佳，且在捷運試車、試營運的消息陸續釋出下，不再只是畫大餅，民眾「看的到、也吃的到」，因此增加不少民眾的購屋意願，也吸引熟悉台北捷運的北部民眾，勇於南下投資捷運沿線房產，拉升不少交易量、穩住房價行情。
貫穿台中七期豪宅聚落的台中捷運綠線，日前宣布工程進度完成75%，預計在今年底進行試營運、109年全線通車，隨著捷運工程報捷，各站共構宅計畫也如火如荼展開中，最近一筆招商案就是緊鄰豪宅區、最受矚目的G11五權西文心站。
台中捷運G11站共構宅案（圖／翻攝自台中捷運工程處）
位在南屯區五權西路、文心路交叉口的台中捷運G11站，該共構宅開發案預計在2月底對外公告招商，目前初步規劃為地下5層、地上25層的住商混合大樓，住宅方面考量當地民眾居住習慣和經濟能力，擬採一般住宅坪數規劃，3~5房、室內坪數54~68坪，共90戶，而非普遍所見的共構宅是小坪數，台中市府預估總銷上看30億。
G11站位於台鐵、高鐵、捷運藍綠線的三角中心，利用捷運轉乘到高鐵，僅需10~15分鐘，往東有熱門休閒觀光景點「美術園道」，往西有國道交流道、台74線，東西向道路間的轉運樞紐，交通便利性高。
捷運G11站地理圖（圖／翻攝自台中市捷運工程處）
生活機能方面，G11站緊鄰已開發的五期、七期、八期重劃區，可共享勤美商圈、百貨商場、新市政中心、量販店等固有的生活機能，而除經濟發展外，周邊也不乏大型公園綠地、藝文場所、明星學區，未來將還有南山文心廣場的百貨影城進駐，生活休閒機能優越，後續投資發揮空間大。
購屋族看共構宅 價格比房型規劃更重要
雖G11共構宅價格尚未曝光，但以已經開工的捷運G8站共構宅來看，先前預告開價為35萬元起跳，不僅價格直逼新北市，甚至比區域行情高出近1倍，引發不少台中市民憤怒，認為捷運線規劃刻意開進豪宅區，如今共構宅表示說依照市民居住需求規劃，但看價格就覺得像是一樁「政府帶頭炒房」的開發案。
而台慶不動產根據實價登錄資料，觀察台中捷運綠線沿線各站周邊近2年的價量變化，數據顯示，全線106年平均交易量較105年增幅達12%，半數以上車站成交價均呈現漲幅，而G11站2017年1~11月平均成交單價為26.2萬，較2016年同期上漲5.2%，交易量小增3%。
台慶不動產研究發展中心資深研究員高俊銘表示，捷運路線主要行走文心路，途經五期及七期重劃區、市政府、逢甲商圈等精華地段，站點週邊生活機能發展潛力佳，且在捷運試車、試營運的消息陸續釋出下，不再只是畫大餅，民眾「看的到、也吃的到」，因此增加不少民眾的購屋意願，也吸引熟悉台北捷運的北部民眾，勇於南下投資捷運沿線房產，拉升不少交易量、穩住房價行情。
來源 | 中捷開進7期豪宅聚落 共構宅總銷上看30億
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