匯流新聞網記者胡照鑫，李盛雯／台北報導
依據最新實價登錄資料顯示，位於台北市松山區長安東路、復興北路交叉口的芝麻大廈在去年12月有交易資料揭露，總價3億6261萬元，交易樓層有一、三、四樓，共移轉474.29坪，交易單價76.45萬，而該大廈在去年8月已有兩筆移轉資料，交易總金額分別為13億1314萬及11億3747萬，總價28億是去年台北市第三高總價的房產交易案。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，芝麻大廈經營歷史輝煌，曾經是中興百貨、也有戲院進駐，但都一一歇業，目前一樓及地下一樓為星聚點，芝麻大廈因為產權複雜，目前約兩成產權還分散在三百多人手中，雖然所在區位有利於商業及娛樂業發展，多年前也有大集團企圖整合，但依舊是一件極大挑戰。
郎美囡表示，同為芝麻系列，在台北市除了長安東路、復興北路交叉口有芝麻大廈外，信義路、安和路口的芝麻酒店，同樣也有整合開發問題，這類在優質商圈中的待整合個案，若能有出租收益，交易也較為活絡，不過進場前持有方式必須精算。特別是房地合一後，雖然自用長期持有的自然人最具節稅優勢，不過採公司名義持有，出租時的稅費扣抵額度不小，未來出售相關費用可列報，日後能改建也有節稅空間，因此商用型不動產仍有不少業主偏愛採取法人持有。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，房地合一上路後，境外法人持有稅率最低以35%起跳，境內公司持有的話，不論持有時間長短稅率均為17%，但仍有盈餘保留不分配，得加徵10%未分配盈餘稅、分配後股東個人所得稅及二代健保費等問題。不過考量自然人可能產生的繼承、贈與等狀況，法人持有對某些業主來說安定性較高，若是以公司名義投資建案，兩年內出售盈虧可互抵10年，如何評估最大利益，大戶們出手前勢必要精算一番。
來源 | 房市轉進轉出皆學問 買家算盤要打精
【翁維隆＊全國金仲獎楷模評審團大獎＆千萬經紀人 】
手機:0985004622
LineID:0985004622
信箱：cctc365@gmail.com
掌握最新案源：0985004622
文章內容若有侵權疑慮，請來信告知。
客服信箱：cctc365@gmail.com
官方網站：0985004622.com FB粉絲團：https://www.facebook.com/A0985004622/ 掌握最新案源：@a0985004622 *專營台中西區.西屯區.南屯區.北屯區.北區.買屋.賣屋(五期.七期.八期.科博館.勤美誠品.草悟道.市民廣場.美術館國美館.美村路公益路商圈.精明一街商圈.向上市場.文心捷運綠線捷運站.台灣大道.水湳經貿園區.新市政中心.大遠百.新光三越等...)豪宅.店面.別墅.透天.華廈.大樓.公寓.土地.建地.農地.房屋不動產…….租售之服務 台灣國寶.龍邦國寶.太子國寶.文心國寶.熊貓國寶.熊貓名邸.熊貓天與地.富澤台灣.大綠地別墅.麥克阿瑟.總太品精誠.泉福藝術龍庭.國泰森林觀道.國泰森林苑.國泰溫莎園邸.國泰皇家.國泰名仕.國泰樺園.國泰築善.國泰隆園..國泰雙橡園名邸.國泰名邸.國泰中山學府家園.國泰逸園.以民為主.翰林世家.英棋麗城.東興大業.巴黎大道.第五大道.璀璨之旅.大官邸.蓮莊.由鉅不二家.由鉅家天下.全友天池.全友十六街.漂亮La Vie.惠宇敦品.惠宇晶華.惠宇清寬.鄉林夏都.鄉林麗池.鄉林君悅.鄉林雲頂.鄉林麗京.鄉林花園.新芳鄰別墅.星光大道.華太自得居.華太可以居.向上芳鄰.向心園.蘇活大街.陽光綠意.龍之國.同隆上第.寶輝首璽.寶輝向上家.寶璽尊邸..寶璽頤園.寶裕大東興.親家黃金時代.翡翠名門.閱讀麗緻別墅.巴黎大道.純真年代.櫻木花道.水清丰華.精銳巴黎之心.精誠名邸.利亞倫敦.台中珍愛.天鵝堡.東龍尊邸.東龍臻觀.東龍NO:1采固卓越.宏全世界廣場.大河文明.寶琨雙子星.揚洲名邸.三采藝術大地.三普圓夢園.園中國.領袖江山.巴洛克王朝..精誠名人巷.水清豐華.市政寶佳麗.福爾摩沙.市政凱悅.泉福藝術璇宮.大公益.富積利.普林斯頓.大業新芳鄰.翠安濃.精誠藏謐別墅.富宇麗緻.寶璽高第.大岩瑜舍.聚合發天與齊.冠宇原創.富宇首馥花園.精銳巴黎之心新業遠見,新業博觀,帝璟敦和,新業睿智,惠宇澄品,久樘香坡,惠宇寬心,時代麗景,大城朗雲,林鼎森邸,林鼎願景,新業雅砌,仁山上安居,華相上安,中港層峰,昇揚擎月,惠宇禮仁,元城西華苑,城上城大城雲杉,惠宇禮仁,德鑫MIT,寓上里安,寓上長安,豐盛,德安臻藏,佳茂世界之心,佳茂世紀之頂,鑫大略東方文華,亞哥墨上青,文心加賀,代官山,時代四季,桃花源別墅時代四季,桃花源別墅,國雄領域.台中鴻禧山莊,水黎明,勝美上境,達麗世紀雙星.新業觀峰.允將大有.生活家建設美の建築第六期.太舜傳家.惠宇宏觀市政. 群義:豐境敘美.惠宇科博仰森.鄉林總裁行館御風觀雲.鄉林凱悅.山璞植物園.月光流域.鉅虹最上景.百達翡翠.百達馥麗.百達豔麗.安蘭居.紐約CBD.廣三帝王天廈.碧根慕尼黑.伯爵.龍寶人本.龍寶人文.藍寶石.綠寶石.漢宇仁愛臻邸.龍邦國寶.惠宇科博官邸.惠宇科博臻觀.惠宇科博館.惠宇仰德.惠宇仰森.長安科博.新第.全國一品.龍邦美村.魯班臻工.敬業名人.勝美La One.賽茵斯.國美園道.大公益.華第.大岩瑜舍.國泰博苑.國泰綠博苑.總太國美館.富邦天空樹.鄉林美術館.惠宇世紀觀邸.惠宇科博.漢陞京華.科博雙星.泉宇科博苑.精湛慕夏之春.經國綠園道.華太企業大樓.大塊美術.博星人境
留言
張貼留言