適用舊制 買賣房3招節稅

報稅剩最後兩周，專家表示，去年有買賣房子、適用舊制的人，可用三大節稅法申報省荷包。

永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，賣屋報稅現有兩種制度，出售的房子，在2016年1月1日以前取得，且持有時間超過二年，適用舊制，2016年1月1日以後，或持有時間不到二年，適用新制。

適用新制的人，在所有權移轉登記次日起30天內，就必須完成房地合一稅申報，不是等到5月才併入綜合所得稅報稅。

賣房

財產交易損失舉證

去年賣房適用舊制的人，本月報稅第一項可用的節稅法，是財產交易損失舉證。

陳俊宏表示，目前售屋報稅，都優先採用核實課稅，依實際售價減去取得成本及移轉費用，計算財產交易所得稅。

取得成本是指購屋價金，以及買房後達可使用狀態前的一切必要費用。移轉費用則包括仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。簡單說，屋主購屋時所付出的相關稅費、仲介費和代書費，以及購屋後的裝修費用，購屋之前付出的利息，只要能夠提供相關證明文件，都可以扣抵。

買房

自用宅借款利息扣除額

第二項是自用住宅購屋借款利息扣除額節稅法。購買自用住宅如果有借款，房貸利息可列舉扣除，每年扣除額最高為30萬，但每一申報戶以一屋為限，且房屋為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有，並以當年實際利息支出，減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額，申報扣除。

舉例來說，小明在去年度支出的購屋貸款利息共50萬元，但他在銀行的利息收入有10萬元，在申報購屋借款利息時，需以50萬元減去10萬元，得到餘額40萬元，但是餘額已超過申報額度上限的30萬元，因此只能以30萬元作為申報。

換房

重購自用宅退稅

第三種是重購自用住宅退稅節稅法，適用去年曾經以小換大、以舊換新的換屋族。

陳俊宏表示，去年有賣屋、買屋，產權移轉相隔時間在兩年內，符合自用住宅條件，只要購屋價格超過出售房屋的價格，就可以申請扣抵或退還，售屋所繳納的財產交易所得部分的所得稅額。

陳俊宏說，重購自用住宅退稅也適用房地合一稅新制房子，但在完成過戶30天內，申報房地合一就需一併申報，不是在5月才報稅，新制重購自用住宅退稅，小屋換大屋可全額退稅，大屋換小屋也可按買賣價格比例退稅。

來源 適用舊制 買賣房3招節稅

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