政府與企業有時像舞伴，一方動了，另一方就有相對應的行為，可能是配合或反擊，目的是想要主導未來的步伐。房地合一稅改的影響，與貨幣政策、財政政策的調整一樣，也有預期落差，因為受政策影響的企業或個人，總是依最有利於己的判斷而行動，減緩受到的衝擊。
房地合一稅收不如預期
依財政部賦稅署統計，2016年個人房地合一稅實施第一年的交易申報案有16,346件，其中應納稅者5,640件，應納稅額僅12.7億元，但因部分適用自用住宅扣抵，自繳稅額12.4億元，遠低於財政部原先估計。官方原認為房地交易合一課徵所得稅第1年應有42.2億元、第2年85.5億元、第3年174.4億元，幾乎逐年加倍，後雖因房市走低而下修目標值，但依2017年長照基金預算，房地合一稅應撥付24億6千多萬元，後來僅實現23.1億元（包括營利事業及個人），新制第二年依然有落差。
在房地移轉課稅的舊制下，僅就房屋部分計算財產交易所得課稅；2016年1月1日起實施的新制，房屋、土地均應按實價計算交易所得課稅。
2016年1月1日是新舊制界線
新制實施後，在2014年1月2日後取得房地者，因不同時間點的出售交易而有適用的課稅方式，不過，現在過渡期已過，在2015年12月31日前取得房地者，均已超過2年，出售時都將採舊制；而2016年1月1日以後取得者，依規定在出售時均採房地合一稅新制，因此，所有移轉案目前適用的稅制，可簡單在2016年1月1日零時劃一條線，在前就採舊制，在後就依新制。
房地增值與社會經濟發展及政府政策密切相關，房地所有人的個人投入影響相對較小，在經濟成長階段，房地漲幅經常有遠高於一般生產的利潤，適度合理的課稅，有助社會公平及抑制炒作。不過，個人與企業在稅改後持續調整交易方式節稅，也可預期。
企業與個人有不同節稅方式
曾經暢銷一時的「富爸爸，窮爸爸」一書，提過窮富爸爸的重要差異，是富爸爸開設公司，因此許多支出可以歸類在公司的費用中，公司毛利扣除費用等項目後，才成為課稅所得，但窮爸爸一般是受雇者，在領到薪水後，必須先支付所得稅、保費後，剩下的才是可以自由支配的所得。
稅前稅後的概念，呈現出公司與個人在賦稅負擔的差異。不過，開設公司節稅，除繳納營利事業所得稅外，盈餘分配股東，還有個人所得稅，而個人長期持有房地或能適用自用住宅時，則有更大優惠，一般人還是得好好算算。
在房地合一稅中，透過公司股權的移轉，取得節稅效果，只是社會商業運作的自然現象，企業的想法應就像電影「神鬼交鋒」，如果你行，就來抓我吧。不過，政府也可以只像「抓」漏，若認為不合理，每一件案例，都可以是未來各種修法的參考。
資料來源：http://news.ltn.com.tw/news/weeklybiz/paper/1225703
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