捧大筆現金買房成風潮？ 有錢人透露心中無奈

台北市豪宅指標「仁愛帝寶」。(中時資料照) 

近來有許多富人買進價位1、2億，甚至達4億元的豪宅，竟全部不貸款，而是選擇以現金付款。對此，天時地利不動產總經理張欣民指出，現在股市上萬點，現金股利動輒上億元，不少富人為了躲肥咖條款，手上的錢太多只能買房，當然不會再貸款。

張欣民表示，低利時代，照理來說對貸款購屋有利，但對部分有錢人來說，由於股市長其上萬點，領到的現金股利動輒上億元，不少富人為了躲肥咖條款，把資金匯回台灣，卻還是資金過多，加上銀行普遍不喜歡大額存款，超過200萬元以上就會要求分到其他銀行存款，在沒有其他適合的投資管道，索性把資金全拿來買房，因此也不需要貸款。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，有別於從前富人買豪宅能貸款多高就多高，富人需要資金投資，不過近一年來發現，許多富人開始買豪宅全部用現金付款。陳炳辰表示，這些富人以國內公司名義買房，若不是短期出售，由於房地合一稅持有超過2年課稅20%，若以公司名義買房需課徵營所稅17%，還要再繳未分配盈餘10%，買房未必划算。

據《經濟日報》報導，陳炳辰表示，若公司獲利較多，利用公司營於買房作為公司資產，即可少繳營所稅，進而節稅。

資料來源：https://www.chinatimes.com/realtimenews/20180910003177-260410

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