「年收破百萬」才能買房 房仲:這是個「拚投胎」的年代

▲房仲建議,以兩人購買千萬房屋而言,家庭年總收入最好達100萬元以上。(圖/記者陳韋帆攝)

行政院主計總處公布最新「全國10月消費者物價指數」,較去年同月上漲1.17%,物價連年上漲的同時,以台灣平均年薪為64萬3,931元的現況,到底怎樣才能買到房?住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,按照目前房價,以新北市小倆口成家為例,至少家庭年總收入要破百萬元以上才能買房,也讓另一名不具名房仲直呼,薪資跟不上物價、房價,根本是一個「拚投胎」的年代。

主計總處指出,「全國10月消費者物價指數」,因為油料費、燃氣及香菸價格調漲,加上蛋類、水果及乳類價格上揚。其中,蛋類受去年9月芬普尼事件遞延影響需求,基期較低,價格上漲近3成最多,油料費也因國際原油價格仍高,上漲1成8。

另外,根據行政院主計總處最新資料顯示,106年國民平均所得,每人年收入為64萬3,931元,扣除消費支出39萬2,542元後,每年餘額為25萬1,389元;若以新婚夫婦小倆口家庭推算,「家庭收入總餘額為25萬1,389元*2=50萬2,778元」。

以目前全國人口數量、居住需求居冠的新北市為例,首購族最常鎖定的兩房一廳,每間約落在千萬元起跳,貸款最高8成、自備款2成,就要200萬元自備款計算,新婚夫婦至少要先一起存4年左右的自備款,期間不能有任何緊急或額外支出;4年後自備款備齊後,使用內政部不動產資訊平台「房貸試算」,房貸800萬元以20年,理想狀況不使用寬限期下,本息平均攤還、一段式2%年息利率計算,每個月需償還4萬471元,每年就必須繳交48萬5,652元。
「小倆口家庭收入總餘額50萬2,778元」-「每年房貸總額48萬5,652元」=1萬7,126元。每年小倆口扣除一般開銷與房貸後,只能存一萬七千多元,這樣的情況下還能買房?
端看收入與連年上漲的物價,一名不願具名房仲打趣說,這根本是個「拚投胎」的年代。徐佳馨則分析,以一般「買房三三原則」(見註解),倘若每個月4萬元房貸,總月收入就必須要有12萬,家庭總年收入就是要144萬。但目前10萬多的家庭收入,在目前的環境已經算中高,高房價確實對購屋族已產生壓力。徐佳馨建議,對於首購族而言,買屋與否關鍵在個人需求以及月負擔能力,下手前除了購屋金額外,還要考慮裝潢以及3個月以上房貸的預備金,避免周轉上出現問題。
註解:「買房三三原則」為多數房地產專家建議,「開銷、存款、房貸」三項各佔收入3分之1的財務規劃,才能讓買房以外存下一定的週轉金,分散風險以外,也留有週轉金可以使用。

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