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| 彰濱鹿港工業區秀傳醫院前一條商店街，近期傳出億元成交紀錄，單價也是當地少見高昂。王鈞生攝 |
荒地淘黃金！填海造地而生的彰濱工業區，是一個與海搶地的人造島，今年6月竟出現了一名神秘買家，豪擲1.18億元買下工業區內一整條商店街，他賭的是明年中美貿易大戰回流潮，周邊連帶896坪土地開發效益。而該筆交易單價創下當地新高、總價也創下鹿港未有過的店面成交紀錄，就連天后宮金店面都甘拜下風。
位於彰化縣西北隅的濱海工業區，當地常俗稱為彰濱，是一座臨海工業區，也是填海造地而成的海埔新生地；40年前開發分為線西區、鹿港區、崙尾區，經過近20年主力發展，以鹿港工業區進駐率、廠房行情都最高，吸引最多買家關注。
位在鹿工南一路、秀傳醫院對面的商店街，以萊爾富便利商店為首、外籍商店為主的6家店舖，是這座人造小島的唯一臨街型商業機能，不管平日假日人潮都相當洶湧，近期即被在地神秘買家相中，斥資高價1.18億元購入，相中的也是土地896坪開發效益，目標是整合這一大街廓，是鹿港鎮近7年罕見交易紀錄。。
據了解買家為一名低調的彰化在地的地主，長期都從事房地產行業，這次不像一般彰濱置產客鎖定工業地設廠或養地，默默相中當地唯一條商店街，還以「偏高」的行情購入，行情價格在地人都認為不便宜。
在此工作的梁小姐吃驚說：「1億元買這些店面非常貴，這裡夏天熱、冬天風超大，本地人多是來醫院就離開，都是外籍移工消費才支撐起這條商店街，之後有聽說是之後要引入連鎖超市跟餐飲，倒不是很看好。」
若以實價登錄比較，鹿港鎮天后宮周邊因多為長期在地人持有，較少有成交紀錄，一般的店面能破3000萬元以上就屬稀有；若再以土地行情比較，彰濱附近工業地單價多僅3~4萬元，該地單價換算每坪達13萬元，但是該地因具商業效益，加上附近沒有同類型標的行情可參考，所以買家背後的盤算，也讓人感到好奇。。
據了解，神秘大亨看準的是當地既有穩定的工作人潮及醫院人口，以高價購入後，盤算著利用現有商機環境，邊等待現有租賃契約到期後，引入國內大型連鎖餐飲品牌或超市，拉抬地價行情，再次「整頓」包裝行情投報率；另外中美貿易戰明年將進入「最高潮」，多少能夠吸引廠商回流，工作機會有機會增多，也讓這名大亨信心大增。
在地不具名的仲介紀先生分析，彰化臨海工業區，鹿港發展最成熟，鄰近市區機能佳，又有秀傳醫院加持，未來貿易戰持續，多少能夠吸納廠商回流，以鹿港磁吸尤其明顯，加上既有近萬名穩定的工作人口，投資風險相對不高。而且這次交易每坪13萬元，當地來看會覺得貴，但若是一橋之隔近了市區，地價都是2倍以上的差距，所以說地價排擠效應，也讓置產客有了外擴效應。
紀先生說：「該地已銷售2年以上，目前商家多為外籍移工店家，加上周邊沒有其他商業機能，難以推算現今報酬，但是租金一定非常低廉，所以買家相中的不是當下的投報率，而是未來的『期望值』，只要好好包裝，拉高投報率，租金換算能抓到3~4%以上，未來待房地合一稅後再轉售也不難。」（王鈞生／彰化報導）
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