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| 台中市南屯區商圈蓬勃發展，去年單價破百萬元店面交易達4筆。 |
【陳筱惠╱台中報導】台中市商圈蓬勃發展，店面交易也表現不斐，統計實價登錄去年單價破百萬元店面共有12筆，以南屯區佔4筆交易最多，其中最高、次高單價皆為南屯區大墩路相連店家，合併坪數218坪、交易總價4.8億元，最高單價是236.3萬元，該店面原為戶外用品店，現已是長安建設建築用地。
細數台中市8個行政區，除了東區、南區無單價百萬元店面交易外，其他6區屬南屯區最火，共4間店面擁單價百萬元身價，甚至突破200萬元。其次是北屯區3間、北區2間，中區、西屯、西區則各1間。
觀光商圈沒有交易
其中最高單價為南屯區大墩路店面，以236.3萬元奪冠，最低則為北屯區松竹五路二段，單價113.2萬元。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，商用不動產的熱度有增溫趨勢，且從2018年交易單價出爐可觀察到，台中著名觀光商圈沒有交易，店面多位於供應在地需求的商圈路段。
此外，前10名中不乏大面積的單層獨棟店面，郎美囡推估，買方除評估店面效益外，亦看中該地點的「重建潛力」，由於台中市建設尚有話題性、重劃區發展迅速，且科技園區有廣大就業人口，讓人口正向成長，故在自用需求持續增加的前提下，不動產交易溫和擴張。
在地商圈來客穩定
住商不動產中區協理賴萬表示，目前市場對於店面投資以報酬率為主軸，對於增值空間沒有高度期待，因此像著名觀光商圈如逢甲夜市、一中商圈等，雖租金收益高，但店面單價也高，入手門檻較高，且報酬率未必理想。
反觀在地需求度高的商圈，來客量穩定、單價相對低，若報酬率能在3%上下，都是理想置產標的，近年如南屯區大墩商圈、北屯區崇德文心商圈及西區勤美草悟道周邊等，商圈發展穩健、招租相對容易，故較能吸引買方入手。
不少建商積極購地
而去年店面單價王前2名皆位南屯區大墩路，總價各為2.8、1.9億元，單價分別為236.3、199.1萬元，合併坪數達218坪，該店面原由販售戶外露營用品的桃源戶外承租，目前已拉上長安建設的布條，將推出新案，市場預估開價每坪落在40~50萬元。
近期台中有不少建商積極購地，如豐邑建設年初以每坪266.7萬元、總價66.5億元，購入七期市政路、河南路口2493坪黃金角地；國雄建設也以25億元，購入台灣大道二段的哈根達斯旗艦店整棟建物，預計年底推大樓案，顯示建商對台中房市前景信心十足，才敢大手筆獵地。
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