(唐家儀／台北報導)
更新:專家說法、網友回應
被譽為「最適合居住」的民生社區，也爆店面出走潮，從民生東路四至五段的短短1.5公里，就有27間空租店面，換算每50公尺就一間空租；商家表示，以20萬元租下30坪的40年老店面，房東堅持不換管線、不降租，但獲利下降，去年底退租。專家分析，民生商圈屬數居住型商圈，住戶以軍公教居多，受年改衝擊消費力下降，店家獲利減少，但房東仍未警覺，天真地認為社區經濟狀況佳，堅持不降租的結果，恐淪下一個東區。
民生商圈是全台灣第一個美式街廓規劃的社區，當地的富錦街更因為一路綠蔭，成為電影及藝人MV取景勝地，加上咖啡文青店紛紛進駐，帶來人潮，但也將附近店租一路炒高，開始出現商圈衰敗跡象，空租店面到處都是。根據實價登錄揭露，位在五段113號的店面，開出最高總價25萬，而在五段121~150號，更出現最高單價每坪9877元。
《蘋果》實際勘查民生東路四段、五段一帶，四段上短短500公尺，就有7家空租店面，而五段一帶，短短1公里，就有20家空店面，相當每50公尺就一間空店面。在地上班族、店家表示：「這兩三年人潮就不是很多，店面常一直換」、「空租率越來越高了，我覺得應該是因為經濟下滑，大家薪水都變低，所以消費力沒有辦法提升。」
從五段1號走起，就能看到大大的招租字樣，前身是連鎖美式三明治店Quiznos，22坪店面，開價12萬，換算單坪約5500元；對面的五段2號，原本是金石堂，自2017年12月租約到期後，歷時近半年，去年5月底才由凱基銀行租下；39號原本是DVD出租店，在閒置將近半年後，目前租給澳洲寢飾特賣會，31坪的店面，房東開價11萬元，換算單坪約3550元。
來到五段中段，蕭條氣氛更明顯，原由素食業龍頭，全國健康素食承租92號店面，但在去年5月，也退出民生商圈；98號的新東陽，也在2年前打包走人，111、113號一樣鐵門深鎖，而113號前身是阿瘦皮鞋，已經閒置一年多，開出月租總價25萬，是當地最高總價。
去年10月，日系藥妝店「日藥本舖」撤出民生商圈，到現在也還沒人承租。僅僅30坪店面，月租開價19萬8000元，換算每坪單價6600元，實在不便宜；而日藥本舖民生店隔壁，原本是連鎖飲料店「CoCo都可」，目前也收攤不玩了，12坪小店面，房東開價月租7.8萬元，換算每坪單價也在6500元，目前仍在閒置。還有五段與三民路口店面交接的163號，30坪開價月租15萬，也閒置半年以上，過圓環的167號也空租。從民生東路四段~五段，短短1.5公里，就有27家空租店面。
大馬路出現衰敗跡象，往圓環內延伸的店面也一樣慘。位在圓環旁的三民路108巷的角窗店面，換過好幾手租客，前身分別是鐵板燒店、爭鮮迴轉壽司店、連鎖藥局，不過藥局也已在去年12月退出。
房仲透露「店面面積約30坪，房東開價每坪6500元，不過即使屋齡已有40年，管線老舊，房東在價格上還是不願意讓步」，藥局業者向記者表示，「簽約前有試著與房東協商租金問題，但房東堅持不降」，雖然期間沒有調漲房租，但因為健保一直砍，藥局利潤變低，房租成本高居不下，才決定撤走；而前一手租客爭鮮，也搬到民生東路五段10號的位置。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說，依照實價揭露，民生社區租金行情，平均落在2500-3000元一坪，「有些房東因取得時間早，持有時間長，經濟壓力低，所以態度較強硬，不願調降租金，認為就算沒人租也沒關係。」陳炳辰表示，大約兩三年前，富錦街掀起文創咖啡風，聚集不少人潮，但是現在熱潮明顯已經退燒，無法進一步吸引新的外來人潮，整個商圈的客層回歸到附近居民為主，如果房東還是堅持抬高價碼，就比較難租出去。
對某些開高價的店面，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，「房東覺得社區經濟狀況佳，具高消費力，自認為店面人潮多、大面寬、三角窗等等因素，才開出較高單價。」
永慶房屋民生店店長楊証舜表示，民生東路四五段上，因位在主幹道上，坪數大，每坪落在4000-5000元，近幾年經濟不景氣，消費力下滑，租客漸漸無法負擔大型店面而收攤。有些新來的租客，如新創公司、設計公司，租金相對便宜，而且不需靠馬路上的曝光，轉而使用社群、口碑做行銷。楊証舜表示，近期有經手幾位房東，已有意願下調租金，幅度在15%~20%之間。
一位在地不願具名的房仲表示，目前民生社區就以民生東路上空最多，因為這3年來，商圈有漸漸移轉的現象，店面從原本民生東路的主幹道上，慢慢移往延壽街、健康路上，主要是離捷運「南京三民站」距離較近，人潮往那裏移動。
民生社區空租率高，商圈泡沫化，讓人聯想到東區慘況。房產專家sway則說，「很多持有店面的都是在地的屋主，民生社區這幾年的房價，其實並沒有跌很多，所以屋主的心態一直認為，民生社區非常昂貴跟值錢，所以1樓的店面屋主不願降價。」sway表示，「住在民生社區的多是一些軍公教、老人家、上班族，年金改革讓軍公教的消費力下降，再加上網購便利，大家都不去店面消費，店家做不下去只好搬走。」sway預測，商圈本身就不夠活絡，缺乏外在消費族群，若房東持續不願低頭，民生社區的空租狀況還會持續惡化。
網友回應「三十幾年前民生東路四五段，一堆燒烤店，到晚上滿滿的人潮」「政府應該打壓房價。應該提高房屋土地稅，房租收入稅金嚴查」「現在網購太方便了，便宜、快速，貨到付款不用出門， 這些店面租金這麼高, 店主該怎麼生存?」
原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190225/1519605/
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