 |
| 台中市不動產仲介公會理事長吳本源（左二）建議政府全盤思考房地合一稅的衝擊。（圖／曾麗芳） |
2018年全台買賣移轉棟數為27.8萬棟，年增約4.5％，拍賣移轉棟數微增至5,234棟，繼承移轉棟數則持續創新高、達到5.6萬棟，3年來已經累積近16萬棟！台中市不動產仲介公會理事長吳本源指出，若與10年前的買賣移轉棟數相較，發現拍賣移轉棟數10年來減少約8成，繼承移轉棟數卻增加57％，「繼承移轉棟數創新高，可看出是受到房地合一稅的影響，這無疑是種警訊！」
吳本源還指出，2018年台中市則是3.99萬棟，僅微增1.2％，房地合一稅和暴衝的持有稅，對房市造成重傷；其中增值稅、持有稅加重，造成房價上漲、商圈空洞化，不單單是房地合一稅與持有稅，房市與稅制的問題需要政府更全盤的思考。
 |
| 成立滿1年的「大台中房市交易動態資訊平台」，6日共同發布2018年大台中房市表現。（圖／曾麗芳） |
吳本源認為，租賃專法快速三讀通過，是實現居住正義重要的一環，但建議政府在實施租賃專法的過程中，仍須配套租金全面實價登錄，健全租屋市場。
展望2019年，吳本源表示，不動產交易狀況仍視個案、區域表現，不乏區域破盤價建案支撐交易熱度，由於首購換屋族群仍為主力買盤，且銀行爛頭寸過多，而在房市已軟著陸後，「建議政府應推出加強版青年安心成家方案，以鼓勵青年輕鬆擁有自己的家園，此舉也將同時解決餘屋及銀行資金過剩問題。」
此外，過去不少人因繼承取得房子後，如果房子位處偏遠或老舊，通常會先賣掉然後買新屋。但房地合一實施後，「繼承房屋採公告現值、取得後立即轉售卻採實價課稅，動輒繳數百萬、甚至上千萬元的稅，乾脆打消賣房換屋的想法，」因為一來一往很難買到同樣條件的房子，交易量也跟著打消，稅制改革已經是刻不容緩的時候了。
而在台版肥咖條款上路後，高資產族可望將海內外「現金資產」轉往收益型不動產，其中以租金報酬率2.2％以上店面、商辦為主，台中建地因單價較北部低，交易可望持續熱絡。
(工商 )
原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190306004934-260410
----------------- 翁維隆＊全國金仲獎楷模評審團大獎＆千萬經紀人
手機:0985004622
LineID：0985004622
信箱：cctc365@gmail.com
官網：www.0985004622.com
FB粉絲團：https://www.facebook.com/A0985004622/ 鄉林夏都.鄉林麗池.鄉林君悅.鄉林雲頂.鄉林麗京.鄉林花園.大綠地別墅.麥克阿瑟.總太品精誠.泉福藝術龍庭.國泰森林觀道.國泰森林苑.國泰溫莎園邸.國泰皇家.國泰名仕.國泰樺園.國泰築善.國泰隆園..國泰雙橡園名邸.國泰名邸.國泰中山學府家園.國泰逸園.以民為主.翰林世家.英棋麗城.東興大業.巴黎大道.第五大道.璀璨之旅.大官邸.蓮莊.由鉅不二家.由鉅家天下.全友天池.全友十六街.漂亮La Vie.惠宇敦品.惠宇晶華.惠宇清寬.新芳鄰別墅.星光大道.華太自得居.華太可以居.向上芳鄰.向心園.蘇活大街.陽光綠意.龍之國.同隆上第.寶輝首璽.寶輝向上家.寶璽尊邸..寶璽頤園.寶裕大東興.親家黃金時代.翡翠名門.閱讀麗緻別墅.巴黎大道.純真年代.櫻木花道.水清丰華.精銳巴黎之心.精誠名邸.利亞倫敦.台中珍愛.天鵝堡.東龍尊邸.東龍臻觀.東龍NO:1采固卓越.宏全世界廣場.大河文明.寶琨雙子星.揚洲名邸.三采藝術大地.三普圓夢園.園中國.領袖江山.巴洛克王朝..精誠名人巷.水清豐華.市政寶佳麗.福爾摩沙.市政凱悅.泉福藝術璇宮.大公益.富積利.普林斯頓.大業新芳鄰.翠安濃.精誠藏謐別墅.富宇麗緻.寶璽高第.大岩瑜舍.聚合發天與齊.冠宇原創.富宇首馥花園.精銳巴黎之心新業遠見,新業博觀,國雄領域.台中鴻禧山莊,水黎明,勝美上境,豐境敘美.惠宇科博仰森.鄉林總裁行館御風觀雲.鄉林凱悅.山璞植物園.月光流域.鉅虹最上景.百達翡翠.百達馥麗.百達豔麗.安蘭居.紐約CBD.廣三帝王天廈.碧根慕尼黑.伯爵.龍寶人本.龍寶人文.藍寶石.綠寶石.漢宇仁愛臻邸.龍邦國寶.惠宇科博官邸.惠宇科博臻觀.惠宇科博館.惠宇仰德.惠宇仰森.長安科博.新第.全國一品.龍邦美村.魯班臻工.敬業名人.勝美La One.賽茵斯.國美園道.大公益.華第.大岩瑜舍.國泰博苑.國泰綠博苑.總太國美館.富邦天空樹.鄉林美術館.惠宇世紀觀邸.惠宇科博.漢陞京華.科博雙星.泉宇科博苑.精湛慕夏之春.經國綠園道.華太企業大樓.大塊美術.博星人境
留言
張貼留言