整合1054坪土地!信義最貴回收場有望變身破億豪宅

台北市信義計畫區締造最多「最貴紀錄」的黃金區域,沒想到現在又出現一塊基地逾千坪的「最貴回收場」,去年底由房產開發商砸了10億元,買下這塊近400坪的土地,費時20年,終於完成整合,而依照鄰近的豪宅每坪成交單價約200萬來計算,這塊地有望變身成總價破億的豪宅。

根據實價網最新揭露,2018年12月,信義段三小段43、43之1、43之2等3筆地號,被安廷及連雲建設聯手以近15.66億元買下約391.44坪土地,拆算每坪實價約400萬元,是信義計畫區第三高總價揭露紀錄。

據《自由時報》報導,連雲建設高層證實,除揭露的3筆土地外,緊鄰的43之3等其它3筆地號都是同開發商在整合,合計土地面積約1054坪,已全數整合完成。

該土地目前為菜園、資源回收廠及停車場。據悉,安廷建設最早在1996年便開始買地,直到去年12月才整合完最後幾塊地。對比地籍資料後,該街廓地主還有瑠公農田水利會、寧波同鄉會等,除了這兩間之外,其餘土地均信託給銀行。

土地信託研判,代表開發時程不遠了,該地鄰近文心信義、冠德信義等豪宅,文心信義每坪單價約200萬,而冠德信義目前僅有3樓一戶有揭露實價,外界預估「最貴回收場」整合完成改建豪宅後,總價應該可以輕鬆破億,若是大坪數的規劃,總價可能值數億元。

▲信義區最貴回收場整合完畢,準備蓋豪宅。(圖/google map)

位在台北101斜對面的停車場,被稱為「地表最貴停車場」。這裡總面積151.9坪,標售底價17億,換算下來每坪逼近1200萬。天價土地台北地院法拍流拍。停車的民眾說台北真是寸土寸金,這樣一想,平日一小時40元的停車費還挺划算。

▲台北101斜對面停車場底價17億,等同單坪1119萬。(圖/東森新聞資料畫面)

東森新聞記者,劉依晴:「位在台北101斜對面,這裡堪稱是地表最貴停車場,151.9坪標售底價17億,等同單坪是1119萬。」台北市寸土寸金,再加上對面是世貿,周圍豪宅林立,停車埸自然身價不凡。停車民眾:「這個價錢怎麼算的,想起來都覺得太離譜了,突然覺得停車費很便宜。」

一坪逼近1200萬,停車民眾得知寶貝愛車停在彷佛鑲上黃金的停車格,真是不可思議,但土地拍賣乏人問津,第一拍流拍收場。


不動產企劃研究室主任,郎美囡:「底價它的設定,當然會跟當初債權設定金額會有關係,二拍的話,一般都是一拍的八折,所以大概也是八百多、九百萬的行情,那以目前這個市場狀態要出手還是困難一點。」

過去包含停車埸在內的的D1土地,就是赫赫有名的最貴菜園,形成菜農在豪宅旁種蔬菜的特異景象,但整塊地背後地主多、產權複雜,長久以來無法開發,整合多年,現在已成為籃球場和停車場。

▲近年來房市下修,單價衝破千萬難度高。(圖/東森新聞資料畫面)

信義區過去輝煌時期單價最高一坪929.9萬,但近年來房市下修,單價要衝破千萬難度很高,底價高於市場行情,投資人想找標的也是想撿便宜,二拍是否能成功拍出,連專家都不敢保證。


「全國最貴籃球場」位於信義區的精華地段,富邦集團花了8年的時間,將這塊地整合完畢,不過外界對於這塊地該如何開發感到疑惑,如今答案揭曉,該地將引進全球最頂級奢華飯店品牌「瑰麗酒店集團」(Rosewood),預計2024年開幕。

富邦集團旗下「富邦旅管」昨(10)日宣布,與瑰麗酒店集團簽訂委託管理合約。Rosewood是美國奢華酒店品牌,2011年被香港新世界集團收購。據《鉅亨網》報導,台北瑰麗酒店規劃有 191 間客房和 27 間套房,並將提供 5 家富有特色的餐廳和酒吧、風格獨特的多功能會議廳,以及室內游泳池、健身中心,並設有品牌經典的 Sense® Spa。

這塊精華地段位於台北101、世界貿易中心及台北國際會議中心對面,北以信義路五段、南以松勤街、西以莊敬路為界,四周皆圍繞著國際精品設計品牌、國際辦公區以及高級住宅,是大家眼中的超級黃金地段。

富邦集團花費8年的時間,才將D1這塊區域整合,還曾以每坪929萬元創下整合最高單價。後來富邦集團將該地租給運動品牌adidas作籃球場使用,因此被稱為「全國最貴籃球場」。

據《經濟日報》報導,今年4月中,富邦蔡明忠家族主導的富邦建設與旗下盈保發展,以總價35.5億元向富邦人壽旗下富邦資產管理標下該街廓789.8坪土地,被外界稱為「左手換右手」,當時傳出富邦規劃興建精品酒店豪宅,但一直沒有下文,甚至有傳言開發案已終止,未料昨日突然公告,將引進瑰麗酒店,蓋起頂級酒店。對此,富邦旅管表示,引進台北瑰麗酒店進駐,有助吸引具備國際視野與風格品味出眾的旅客造訪,將台灣觀光飯店市場發展再推向國際化。

而對於外界的疑惑,報導中提到,瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析,北市府多年前通盤檢討該路段的都市規畫後,規定不能作為純住宅,一定要部分作為商業用,且該地也不適合商辦大樓,於是興建飯店成為最好的選擇。



位在信義計畫區,有著「全台灣最貴菜園」、「全台灣最貴籃球場」和「最貴停車場」之稱的台北市信義計畫區【D1】和【D3】,分別占地2,545坪和3219坪;算是截至目前為止信義計畫區中,難得方正且尚未開之大面積土地。

根據鏡周刊報導,早在二十多年前,知名建商僑泰建設就已經率先進行整合,幸福人壽前董座鄧文聰也用公司的名義來插旗,持有【D1】約150坪,儘管占地雖不大,但想完整開發還得看鄧文聰的臉色。

▲幸福人壽在2015年已經被國泰人壽併購 (圖/取自東森新聞資料畫面 )


除此之外,鄧文聰實質掌控的富創建設也持有【D3】土地1,500坪,市值達150億元,根據瑞士司法互助文件顯示,鄧文聰夫婦全球財富直逼新台幣300億元,【D3】土地正是他們最有價值的資產。曾經,鄧文聰還找來澳門賭王何鴻燊的帳房馮志明合作,宣稱在台港澳業者聯手推案下,計畫興建超級摩天豪宅,企圖創下國內最高、最貴、最大等豪宅紀錄。

只不過,隨著鄧文聰掏空幸福人壽案爆發,【D1】和【D3】也淪為法拍。【D3】在2018年2月一拍時,底價超過160億元,創下國內單宗法拍新高底價,最後因無人投標以流標收場,目前拍賣條件還加註「部分禁止處分,無法註銷」,勢必影響未來拍賣。


▲位在信義計畫區,被稱之為全台最停車場(圖/取自google map )

2014年,金管會發現鄧文聰和黃正一在前後任當董事長期間,假借提高經營績效,偷龍轉鳳的將幸福人壽5000萬美金,委託瑞士EFG盈豐銀行代為操作股票投資,更將這筆基質借變現作為私人借貸,並流入鄧所經營的其他公司,疑似購買高雄八五大樓、台北信義D3等資產。金管會估算幸福人壽遭到鄧文聰掏空約台幣133億元,因此由保險安定基金暫時接管,2015年7月再賣給國泰人壽。

儘管黃、鄧二人到案都否認不法,但鄧文聰被查出的贓款,其中一部分流向香港渣打銀行,另一部分匯往瑞士盈豐銀行,而金管會先行動用國庫填補虧空,並委由保險安定基金接管幸福人壽,訴請仲裁追回鄧文聰海外銀行帳戶贓款。 

▲幸福人壽前董事長 鄧文聰(圖/取自東森新聞資料畫面 )

金管會在23日發聲明指出,目前保險安定基金已取回幸福人壽約 2.4 億美金的資產,餘約 1.9384 億美元的資產經聲請仲裁,已獲全部勝訴的仲裁判斷,保險安定基金持續辦理後續執行程序中。

金管會表示,保險安定基金對相關涉案人員辦理民、刑事訴訟事宜,其中就鄧文聰違背職務向香港渣打銀行質押借款部分,經最高法院於 2017 年 12 月 20 日刑事判決維持鄧文聰有期徒刑 10 年,併科罰金 3.5 億元定讞。



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