房地合一稅屬所得稅的一種，個人綜合所得稅優待老人，例如對70歲以上老人，給較高的免稅額；對支應老年生活的退休金，也給定額免稅；今年更修法新增長照特別扣除額。但在房地合一稅這一塊，卻忽略了對老人家的照顧。
綜所稅考慮照顧老人需要更多資源，給較高的免稅額，一般免稅額每人每年是8.8萬元，年滿70歲以上給13.2萬元；需要長照者，今年開始適用長照扣除額，一年12萬元。老人家沒有工作賺錢的能力，一次領取的退休金定額免稅，如果領年金，一年78萬元以下免稅。
綜所稅對老人照顧愈來愈周到，但房地合一稅這一塊，卻相當不友善。不少人周遭親友間，不乏老人家不得不換房的例子，但財政部公告的六大非自願因素中，沒有一項與老人有關。
一名80多歲老人家賣掉繼承不久的桃園房子，房屋只賣了200多萬元，但房地合一稅就被國稅局拿走近40萬元，這還不包括之前繳的遺產稅和土地增值稅。老人家賴以安養餘生的錢，就這樣大筆進了國庫。這位80多歲賣屋老人個案，賣房、報稅都要晚輩幫忙，且賣的是繼承來的房子，根本談不上炒房，但卻要承擔懲罰炒房的高稅率。
老人家賣房、換房多數不為賺錢，不少人身邊都有案例。一名80多歲的獨居婦女，雖有外傭照顧，因為每天爬樓梯有困難，和孩子商量後決定賣掉舊公寓，改買鄰近捷運站的電梯的大樓。她的孩子擔心，萬一老媽媽新房住不慣還要換房子，是否要繳一大筆稅。
還有一對退休夫妻賣掉南部市區房子，搬到郊區透天厝。去年太太不小心跌倒摔斷腿，親戚探病時，建議他們應該換間有電梯的住家 。太太有點動心，但又擔心房地合一稅的重稅。
上述真實案例都與炒房無關，但有相同情況的長者卻不少。財政部官員說，非自願因素的樣態可以增加，等各國稅局蒐集個案後會提出討論。只是上述樣態能提到財政部討論的機會應該很少，如何要80多歲的老人家主動和國稅局打官司？財政部應該更主動，體察社會現況、檢討老人賣房樣態，納入非自願因素，不必為難老人。
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