依本期實價(9月11日)公布,在板橋買公寓,若是碰到屋主持有時間不到七年,買方的戰績是6敗1勝。
或是持有時間長一點,位於懷德街76巷、近捷運江子翠站的四樓公寓(見圖三),由偉嘉建築師事務所設計監造,64年完工,共32戶。成交一戶一樓房子,面積約27.6坪,屋主在101年以1442萬買進,本期以1680萬賣出,獲利238萬,價漲17%,單價每坪約60.9萬(詳圖四),買方還是沒能討到便宜。
屋主持有時間愈長 愈有機會壓低價格
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整體而言,屋主持有的時間愈長,當初的買進價格可能也相對更低,因此,較有機會讓步,因此,我們才會建議,大家購屋時,或許可先瞭解屋主當初的買進時間,優先選擇持有時間較長的房子去看。
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