台中市違章建築？ 違建 一定會被拆除嗎？ 一定會被報拆嗎? 如何避免買到違章列管!! 收到違章查報後應該怎麼辦呢

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究竟哪些違章建築會被拆，哪些又不會被拆？如果我家已經有違建，那該怎麼管理呢？會不會在買房的時候，不小心買到違建了？


究竟真的如新聞所說這樣嗎?

千萬不要一昧相信新聞大標題，就放心大膽的買下去有違建的房屋呀

違章建築指的是：「為建築法適用地區內，依法應申請當地主管建築機關之審查許可並發給執照方能建築，而擅自建築之建築物」。

簡單說：

  1. 主要建物已經取得使用執照，但在使用執照核定的建蔽率、容積率與高度上限之外，未經過允許就擅自加蓋的建築。
  2. 違反土地使用分區容許的使用用途。
  3. 在不得興建建築物的土地上興建。
  4. 建物的設計符合建築法律規定，導致未請領建照就擅自興工。

市面上常見的違建類型

  1. 「頂樓加蓋」：屋頂平台之屋頂突出物如樓梯間公共設施使用部份，凡在頂樓建築面積 1 / 8 之法定範圍內均屬合法建物，只要超過此範圍即違法。
  2. 「陽台外推」：陽台是上方有遮蓋物的平臺，若拆除陽台空間的外牆使室外空間變成室內空間使用，可能為陽台外推。
  3. 「露台外推」：露台是上方無任何頂遮蓋物之平臺，若加蓋遮雨棚或牆壁，可能為露台外推。
  4. 「騎樓外推」：騎樓為建築物地面層外牆面至道路境界線間之空間，在上方有樓層覆蓋者稱為騎樓，在騎樓搭建鐵捲門（也包括水泥磚牆加蓋）即屬違建。
  5. 「夾層屋」（樓中樓）：在天花板與地板之間搭建樓地板，若未申請，在取得執照後又二次施工加蓋樓中樓，就是違建
真的收到了違章查報通知怎麼辦呢

一般流程是這樣的

(二) 違建認定通知書分類(103.04.24實施)： 
1. 紅單→施工中違建。 
2. 黃單→已完成之新違建。 
3. 白單→100年4月20日以前既存違建。
4. 拍照列管表。 

二、 違建拆除排拆原則 
(一) 目前違建分類： 
1.A類違建(101.08.01以後施工中違建)：
2.B類違建(101.07.30至100.04.20之施工中違建)：
3.C類違建(100.04.20以後興建完成之新違建)：
4.D類違建(100年4月20日以前既存違建)

 (二) 拆除優先順序原則： 
1. 第一軌：應最優先拆除之違章建築： 
(1) 當年度（例：104年）施工中之新違章建築（A1類）， 包含施工中「違規工廠」，其拆除採「現場重點打拆、 限期自拆、逾期強制拆除」策略。
 (2) 非當年度之施工中新違章建築（A2類），得俟專案簽報 優先拆除。 

2. 第二軌：屬政策性、監察院、法院交辦專案拆除者。



3. 第三軌：其他A至D類違章建築依拆除名冊依序排拆， 經媒體報導或民眾檢舉，經勘查後認定有重大公共安 全之虞違章建築，專案簽報拆除。


都發局指出，「排拆」並非依檢舉順序，收到檢舉認定違建後，先區分類別，最優先拆除是A類，再輪到B類違建，以此類推。

怎麼必免買到違建？

第一種方法：線上列管違建查詢



  • 第二種方法：現場圖紙比對第二種方法需要帶著建物的「使用執照」和「建物測量成果圖」，實際到建物現場做比對。「使用執照」可以在網路上查詢，具體操作方法可參考延伸閱讀；「建物測量成果圖」則需民眾到地政事務所，申請一份建物或附屬建物測量成果圖。只要有這兩份材料，按圖紙查對，只要出現了圖紙上不存在的建物，基本上就是違建了。
調閱以上這些資料對於仲介人員來說都是綽手可得的資料，甚至透過房仲購屋都會提供完整的不動產說明書，洋洋灑灑數十項房屋現況說明書，一般來說可以請你身邊信任的房仲人員代勞處裡即可並不困難，


最後來回答你以為政府只是說說而已嗎?
房仲拿著新聞標題跟你說40年才拆的完，請你不用怕?


這是109年度的台中市違章建築第二軌(政策性的)查核情形

未來的科技只會更快更方便的查核到更多的違章建築
你說真的需要到40年後嗎??

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